Izolația fonică nu înseamnă doar să nu auzi vecinul de deasupra. În realitate, e vorba de un ansamblu de soluții tehnice care împiedică transmiterea zgomotelor prin pereți, podele, tavan sau ferestre. Zgomotele pot fi de două tipuri: cele aeriene (vorbe, muzică, televizor) și cele structurale (pași, uși trântite, obiecte căzute).
Pentru ca un apartament să fie considerat bine izolat fonic, ar trebui să limiteze ambele tipuri de zgomot. Iar asta nu ține doar de materiale, ci și de modul în care a fost construit blocul, cum au fost montate ferestrele sau cum au fost realizate îmbinările dintre pereți.
Ce standarde trebuie să respecte dezvoltatorii?
În România, există norme tehnice care reglementează nivelul minim de izolație fonică, conform standardului SR EN 12354. Problema este că mulți dezvoltatori se mulțumesc cu minimul cerut de lege, fără să meargă mai departe, către confort real.
Blocurile noi din București sunt, în unele cazuri, construite într-un ritm accelerat, iar presiunea asupra prețului final determină reducerea unor costuri. Asta duce uneori la folosirea unor materiale cu performanță medie, mai ales când vine vorba de pereții dintre apartamente sau de planșeele dintre etaje.
Unii dezvoltatori aleg totuși să investească în soluții fonice performante, mai ales în zonele premium. Dacă te interesează un apartament din București care să-ți ofere liniște reală, e important să afli din start ce tip de izolație fonică a fost folosită.
Unde apar cele mai frecvente probleme?
De cele mai multe ori, problemele apar în trei zone-cheie:
1. Pereții despărțitori între apartamente
Dacă acești pereți sunt realizați din BCA sau plăci de gips-carton fără umplutură izolantă, sunetele trec ușor dintr-o locuință în alta. Conversațiile vecinilor sau zgomotul produs de electrocasnice pot deveni parte din viața ta, fără să vrei.
2. Planșeele între etaje
Zgomotele de impact, precum pașii, scaunele târâte sau obiectele scăpate pe jos, se propagă prin planșee dacă acestea nu sunt izolate fonic. Lipsa unei șape flotante sau a unui strat de material fonoabsorbant sub parchet poate transforma un bloc aparent modern într-un loc zgomotos.
3. Ușile și ferestrele
Ferestrele termopan cu geam dublu izolează bine termic, dar nu întotdeauna și fonic. Dacă profilul este subțire sau geamul este simplu, zgomotul de afară (trafic, claxoane, motociclete) pătrunde în interior. Ușile de apartament ieftine lasă și ele sunetele să treacă ușor dinspre casa scării.
Ce soluții există pentru îmbunătățirea izolației?
Dacă ai ales deja un apartament și descoperi că nu e suficient de bine izolat fonic, ai totuși câteva opțiuni:
-
Poți monta panouri fonoabsorbante pe pereții care dau spre vecini.
-
Poți înlocui ușile interioare și exterioare cu unele care oferă protecție fonică mai bună.
-
Poți adăuga un strat de izolație sub parchet sau în tavan, în funcție de buget și de libertatea de a interveni în structură.
În cazul în care ești încă în faza de căutare, ai avantajul că poți întreba direct dezvoltatorul ce soluții a implementat pentru izolația fonică. Un apartament din București care promite liniște trebuie să vină cu explicații clare și verificabile.
Contează amplasarea blocului?
Da, și mai mult decât pare la prima vedere. Dacă blocul este construit într-o zonă expusă zgomotului stradal (tramvaie, bulevarde intens circulate), izolarea fonică a ferestrelor devine esențială. La fel, dacă ai în apropiere o școală, o parcare mare sau o intersecție aglomerată.
În zonele periferice, unde zgomotul ambiental este mai redus, chiar și o izolație fonică medie poate fi suficientă. Însă în centrul orașului, fiecare detaliu tehnic contează.
Cum verifici eficiența izolației fonice înainte să cumperi?
Există câteva lucruri simple pe care le poți face:
-
Fii atent la sunetele pe care le auzi în timpul vizionării. Dacă e liniște deplină, întreabă dacă sunt vecini acasă.
-
Bate ușor în pereți și vezi dacă sunetul e gol sau compact.
-
Încearcă să închizi toate ferestrele și ascultă zgomotul de afară. Dacă se aude clar traficul, e un semn că geamurile nu izolează bine.
-
Întreabă direct ce materiale au fost folosite pentru pereți, podele și tâmplărie. Un dezvoltator serios îți va răspunde fără ezitare.
Merită să plătești mai mult pentru o izolație fonică bună?
Într-un oraș agitat ca Bucureștiul, liniștea nu e un lux, ci o condiție de bază pentru un trai echilibrat. Un apartament cu izolație fonică bine făcută îți oferă nu doar confort zilnic, ci și o valoare mai bună în cazul unei eventuale revânzări.
Dacă plătești în plus pentru un apartament mai bine izolat, beneficiezi de un mediu de locuit mai liniștit și, implicit, de o calitate a vieții net superioară. Mai ales dacă lucrezi de acasă, ai copii mici sau pur și simplu vrei să te odihnești fără să asculți viața vecinilor.
Ce oferă dezvoltatorii din București în prezent?
Sunt proiecte noi care pun accent real pe izolația fonică, iar acest detaliu devine tot mai des menționat în prezentări. Unii dezvoltatori folosesc cărămidă cu proprietăți fonoabsorbante, tâmplărie cu geam triplu, șape flotante sau tavane decuplate acustic.
Dacă te orientezi spre un apartament din București într-un complex rezidențial nou, întreabă de la început care sunt soluțiile implementate pentru zgomot. Compară și între proiecte. Cei care investesc în calitate nu se feresc să ofere detalii.
